桥东办事处葛村城中村改造实施办法 根据市委，市政府“三年大变样”总体规划要求，结合市政府工作部署，为尽快彻底改善我村村民居住环境，提高城市形象和村民生活质量，特制定本办法。 一、改造范围 葛村旧村实施全村整体改造，分期进行，一期为中轴线以东（中轴线是指人民公园雕塑中心以北），二期为中轴线西侧，三期为新兴路以西，所涉及到的民房，办公，公建及商业等所有房屋全部拆迁建设。 二、改造规划建筑标准设计原则 规划建设按规划要求，辅以周边街道商业及公建。新楼建筑原则：大间距，大花园，道路幽而畅通，户型按居民要求，多户型。小区增设医疗卫生服务站，活动中心， 超市，警务室，汽车停车位，自行车存车处，健身器材等配套设施。 建筑标准：层高2.9－3米，楼顶加隔热板，太阳能。机场路高层设计电梯。厨房，卫生间瓷砖到顶，厨房，卫生洁具，户内瓷砖地面，户内门，防盗门，窗外塑钢窗中中空玻璃，有线电视，电话，宽带网线入户，水电双气配套齐全。 三、拆迁民宅的置换办法 1实行土地置换住房面积，有宅基地证和按规划经批准的以2平方米宅基地置换1平米住房。 2建筑物由有资质的评估公司评估折价，折价后置换住房面积，所转换的住房为平价房。 3平均房价为1200元每平。一二层为1320元每平，三层为1250元每平，四层为1150元每平，五层为980元每平；车库为1320元每平，小房为980元每平；高层均价为1800元每平，具体价格待定。 4在租用和经村委会同意使用的集体土地上擅自变更用途，私自建住宅的户，个人私自违规买卖土地建住宅的户，不能享受土地置换。抢占多占的宅基地的户不能享受土地转换住房。 5被拆迁户如不需要置换楼房者，可按本办法货币兑现，付给现金。以后不再安排平价住房。 四、扩套面积的优惠办法 1被拆迁户在置换新楼住房面积时，按个人意愿确定实际住房面积，如新住房面积总价大于旧房的评估总价，住户户按平价房房价补齐，如新房面积总价小于原住房评估总价的，村委会给置换者退旧房评估价的差价款。拆迁后，如住房确实困难的户，本人需向村委会购买另一套住房的，经村委会批准后，方可享受平价房待遇。 2三代人有一处宅基地并在一院居住，住房紧张，需要购买新房，向村委会申请，经批准后可享受平价房。 五、过渡租房标准 1被拆迁户过渡租房租金每团院每年按2000元付给。 2搬迁费按每团院1000元付给被拆迁户 3租金的付给方式及期限：被拆迁户签订拆迁合同，搬出原住宅，无争议后，付给租房租金和搬迁费，被拆迁户自行安置租房住所。 4如租房有特殊情况的户，村委会可协调解决。租房租金直接付给租赁户主。 六、评估范围 1被拆迁户的面积经村委会和房改小组认定，以宅基地证为准。无宅基地证的户，按村委会规划面积由评估单位进行丈量确定，登记备案。 2建筑物说予以评估作价，作价后大小树木不动，土暖气及其他动产归原房主自己处置。 七、奖励及照顾 1对于积极支持城中村改造，按照本村规定期限，将土地使用证交到村委会并签订拆迁合同，按签订拆迁合同的时间顺序号，有权优先挑选新楼楼层住房号。低层照顾70岁以上老人和残疾人。 2在规定时间内交证签订拆迁协议的户按旧宅地土地面积的5%奖励新住宅面积。 3在规定时间内交证签订拆迁协议的户五年免交物业管理费。 4优先安排被拆迁户人员就业。 八、改造后居民的利益及社会效益 葛村旧村改造项目完成后，所产生的商业面积部分实行股份制改造，解决村民失地后生活的后顾之忧，改造完成后提高了村民的居住环境和生活质量，提升了城市的城市品位，增加了商业面积，扩大了“三产“的发展，创造了新的就业岗位，优先安排本村村民，使葛村村民人人受益。 本办法已经葛村村民代表大会党员大会通过，报请市委，市政府批准后实施。未尽事宜，根据具体情况制定补充条款，经村民代表大会通过后，作为修订补充方案。 我家的房子在拆除的范围之内，但是在我们那附近有的地方的拆迁赔偿要比我们这的优惠，请问你是否可以给些建议来调高优惠的幅度。
新农村建设关于旧房拆迁补偿标准到底是多少？请详细给出。平房每平米多少钱，地面每平米多少钱，院墙每平米多少钱，附属物补偿多少钱？过渡安置费用是怎么计算？以便方便维护自身的合法权益和协助政府监督新农村建设过程中出现的不合理现象。
我们住在郫县，马上将面临新农村建设拆迁。我们想知道根据目前的市场经济状况，成都市郫县新农村建设在房屋、林园拆迁的补偿方面比起去前年有变化吗？具体补偿标准是怎么样的呢？请高人指点。
请教一个关于农村拆迁的一个问题，若农民到城里买了房子，户籍已迁到城里，但农村里的房子还在，现在要搞新农村建设，进行拆迁，先要把村里各户的原有房子办房产证，但是要按户籍来办房产证，如没户籍则不给办房产证，而房产证是以后分新房的依据，那户籍已迁出农村但有房子在的农民有什么对应的政策。若还有一个老人的户籍
您好，我的户口已迁出8年了，父母也在8年前都去世了。留在我原籍四间平房约100平方米和宅基地400平方米（父母在我们很小的时候建的），我哥哥结婚分开后，我曾花了上万元整修。我户口迁出后一直有哥哥一家用着（放放东西），哥哥家就在隔壁也有自己的房屋。现在要新农村建设拆迁，我也想能在原籍获得一定的补尝，不知可否？
您好：我家现在有宅基地两处，房屋十二间（各有宅基地证），现在村里通知说新农村试点，让自行拆房，没有一分钱补助，现在家里只有两个老人在老家，村里说先给找别的住处。请问这样合理吗？有关于这方面的政策吗？河南省商丘市睢阳区毛堌堆乡刘楼新村，谢谢！
你好！我家是漯河郾城县商桥镇小杨村的，，我家住在村公路边两层楼四合院，只因农村规划，要求拆迁，但我对拆迁安置补偿不明白，想咨询各位律师，农村拆迁拆迁是如何安置补偿，如果我要新房的话那那我的房子按什么价格评估，是不是按我原有房产面积进行补偿还是按新房的价差进行补偿，如果我不满意补偿，我是否拒绝签订拆迁
我们村今年要搞新农村建设，现在村里出了一个方案，就是家里有2个儿子的可以做2栋楼房，家里有3个儿子的可以做3栋楼房。而1个儿子的只可以做1栋楼房。因为我们村靠近县城。土地很贵。我家只有一个儿子，但是我家宅基地有220个平方，只能做1栋楼房，但我还有90平方土地剩下。村里按每平方300元回收。但我想做2栋。不想要钱。
