新农村建设拆迁 桥东办事处葛村城中村改造实施办法<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />



根据市委，市政府“三年大变样”总体规划要求，结合市政府工作部署，为尽快彻底改善我村村民居住环境，提高城市形象和村民生活质量，特制定本办法。



一、改造范围



葛村旧村实施全村整体改造，分期进行，一期为中轴线以东（中轴线是指人民公园雕塑中心以北），二期为中轴线西侧，三期为新兴路以西，所涉及到的民房，办公，公建及商业等所有房屋全部拆迁建设。



二、改造规划建筑标准设计原则



规划建设按规划要求，辅以周边街道商业及公建。新楼建筑原则：大间距，大花园，道路幽而畅通，户型按居民要求，多户型。小区增设医疗卫生服务站，活动中心， 超市，警务室，汽车停车位，自行车存车处，健身器材等配套设施。



建筑标准：层高2.9－3米，楼顶加隔热板，太阳能。机场路高层设计电梯。厨房，卫生间瓷砖到顶，厨房，卫生洁具，户内瓷砖地面，户内门，防盗门，窗外塑钢窗中中空玻璃，有线电视，电话，宽带网线入户，水电双气配套齐全。



三、拆迁民宅的置换办法



   1实行土地置换住房面积，有宅基地证和按规划经批准的以2平方米宅基地置换1平米住房。



2建筑物由有资质的评估公司评估折价，折价后置换住房面积，所转换的住房为平价房。



3平均房价为1200元每平。一二层为1320元每平，三层为1250元每平，四层为1150元每平，五层为980元每平；车库为1320元每平，小房为980元每平；高层均价为1800元每平，具体价格待定。



4在租用和经村委会同意使用的集体土地上擅自变更用途，私自建住宅的户，个人私自违规买卖土地建住宅的户，不能享受土地置换。抢占多占的宅基地的户不能享受土地转换住房。



5被拆迁户如不需要置换楼房者，可按本办法货币兑现，付给现金。以后不再安排平价住房。



四、扩套面积的优惠办法



1被拆迁户在置换新楼住房面积时，按个人意愿确定实际住房面积，如新住房面积总价大于旧房的评估总价，住户户按平价房房价补齐，如新房面积总价小于原住房评估总价的，村委会给置换者退旧房评估价的差价款。拆迁后，如住房确实困难的户，本人需向村委会购买另一套住房的，经村委会批准后，方可享受平价房待遇。



2三代人有一处宅基地并在一院居住，住房紧张，需要购买新房，向村委会申请，经批准后可享受平价房。



五、过渡租房标准



1被拆迁户过渡租房租金每团院每年按2000元付给。



2搬迁费按每团院1000元付给被拆迁户



3租金的付给方式及期限：被拆迁户签订拆迁合同，搬出原住宅，无争议后，付给租房租金和搬迁费，被拆迁户自行安置租房住所。



4如租房有特殊情况的户，村委会可协调解决。租房租金直接付给租赁户主。



六、评估范围



1被拆迁户的面积经村委会和房改小组认定，以宅基地证为准。无宅基地证的户，按村委会规划面积由评估单位进行丈量确定，登记备案。



2建筑物说予以评估作价，作价后大小树木不动，土暖气及其他动产归原房主自己处置。



七、奖励及照顾



1对于积极支持城中村改造，按照本村规定期限，将土地使用证交到村委会并签订拆迁合同，按签订拆迁合同的时间顺序号，有权优先挑选新楼楼层住房号。低层照顾70岁以上老人和残疾人。



2在规定时间内交证签订拆迁协议的户按旧宅地土地面积的5%奖励新住宅面积。



3在规定时间内交证签订拆迁协议的户五年免交物业管理费。



4优先安排被拆迁户人员就业。



八、改造后居民的利益及社会效益



葛村旧村改造项目完成后，所产生的商业面积部分实行股份制改造，解决村民失地后生活的后顾之忧，改造完成后提高了村民的居住环境和生活质量，提升了城市的城市品位，增加了商业面积，扩大了“三产“的发展，创造了新的就业岗位，优先安排本村村民，使葛村村民人人受益。



   本办法已经葛村村民代表大会党员大会通过，报请市委，市政府批准后实施。未尽事宜，根据具体情况制定补充条款，经村民代表大会通过后，作为修订补充方案。
我家的房子在拆除的范围之内，但是在我们那附近有的地方的拆迁赔偿要比我们这的优惠，请问你是否可以给些建议来调高优惠的幅度。