我想购买一套小产权房，对方没有儿女是五保户，我想跟对方拟一份合同，想咨询一下这份合同应该怎么拟。合同拟好后是否要拿到法院去公证一下呢。
这样的买卖合同是否有效？如果无效，受让方怎样维护自身利益？怎样才能打好这一官事？
[案情链接] 十年前，宋某与孙某同居期间，看中了位于盱眙县城的一处二手房，与房主李某某谈好以4.4万元成交后，宋某从老家南京把4.4万元钱汇到了他本人在盱眙的帐户上后，到盱眙和李某某一起到银行办理了转帐手续。转帐付款时，孙某没有到场，只是在谈房价时，孙某要李某某将房子里的吊扇和太阳能给她，并付了200元钱给李某
最近想购买一套二手房，房主未办两证，有按揭贷款。中介建议我们签合同以后，先为对方还清按揭款，再办理房产证及过户手续。请问这样会有什么风险吗？怎样能保证我的资金安全？
1、车主写甲方名字，合同上提现有乙方借钱给甲方买车，同时司机是乙方，如乙方在运输过程中出现一切意外乙方司机负全部责任2、车主写乙方名字，合同上提现有甲方借钱给乙方买车，如在运输过程中出现一切意外乙方车主负全部责任 请问这两条哪一条是对甲方好点，这样写的合同有效吗？
09年，签订房屋买卖合同，已付20万定金款，旧城改造房，土地属集体土地性质，卖方见房价大涨，11年7月起诉到法院，法院确认合同无效。现我要问的是，我可以向对方索赔到哪些损失赔偿，法院是否支持差价损失赔偿，对方是否承担缔约过失责任。
购买的遗产房，卖方没有做遗产公证，这房原是卖方父亲的，卖方以代理人方式和我签定的合同，这样的合同有效吗？如果不想买了可以退回定金吗？
