委托人Z先生成功退回广州白云某商品房定金3万元
开发商虚假宣传交通便利、地铁环绕，并宣传可赠送一房，成功退回买房定金
销售宣称：该项目两地铁交汇、商圈环绕，地铁就在家门口，宣传有配套的优质学府。
买房人需求：急需买房解决自住，方便上下班通勤
楼盘实际情况：地铁尚在规划中，后续是否实际按规划建成尚未确定下来，且地铁离该项目楼盘距离较远，与开发商宣传的完全不符。开发商宣传的优质学府也是需要教育部门具体分配方可入读，周围商圈也都还在规划中，并无明确的建成日期。另外，开发商宣传的赠送房间，实际上是阳台改建，完全是虚假宣传。
