原告诉称
    王某军、张某芳（以上2名原告以下简称二原告）向本院提出诉讼请求：1.判令H公司支付二原告违约金480533.58元及逾期支付违约金的利息。
    事实和理由：2016年4月13日，二原告与H公司签署了《北京市商品房预售合同》，二原告向H公司购买大兴区01室房屋1套；2016年4月，二原告支付了全部购房款18065172元；2016年11月30日，H公司交房；但直到2019年4月2日，H公司才为二原告办理了不动产权登记手续。
    根据《北京市商品房预售合同》第二十二条第（二）款第2项：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”之约定，出卖人应支付买受人逾期取得房屋所有权证的违约金480533.58元，以及未按约定支付违约金的利息损失；二原告多次找H公司协商，均未果；为维护自身合法权益，二原告诉至法院，请求判如所请。

    被告辩称
    H公司辩称，对二原告的诉讼请求不认可；第一，H公司逾期办证的情况并非H公司的过错，H公司已经按照合同约定的日期将01室交付给二原告，二原告也进行了收房，二原告并没有任何损失，对于逾期办证的情况H公司也与二原告多次沟通，对相关办证材料二原告未按H公司要求按时向H公司提交，致使房产证未能按期办理，主要过错方应该是二原告；第二，退一步讲，即使H公司存在逾期办证的行为，二原告主张的违约金过高，请求法院予以调整；第三，二原告主张逾期支付违约金的利息没有事实和法律依据，请求予以驳回；第四，本案诉讼费用应由二原告承担。

    本院查明
    二原告系夫妻关系；H公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，H公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》；双方约定由二原告向H公司购买01室。
    关于转移登记，双方在合同书第二十二条第二款约定：“1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理——买受人同意委托北京鸿坤经纪有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟伍佰元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理——买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率给付利息。
    买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”
    双方约定，在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向北京市大兴区人民法院起诉；双方还对逾期付款责任、逾期交房责任、面积差异处理、前期物业服务等事项一并进行约定。
    合同签订当日，即在2016年4月13日（发票落款时间，下同），二原告向H公司交纳购房款5425172元；2016年11月29日，二原告向H公司交纳购房款2640000元、10000000元；以上购房款合计18065172元，与合同书所载明房屋价款金额一致。
    就所主张逾期办证违约金480533.58元的计算依据，二原告在民事起诉状中附有计算清单，即商品房交付日期为2016年11月30日，按照合同约定，买受人在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，则应当取得房屋所有权证书期限届满日期为2018年11月20日，而实际取得房屋所有权证书日期为2019年4月2日，二者之间相差133日，全部已付款为18065172元，计算公式为18065172×0.0002×133=480533.58元。

    裁判结果
    一、H公司于本判决生效后十日内给付王某军、张某芳违约金480533.58元；
    二、驳回王某军、张某芳的其他诉讼请求。

律师点评
    根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争合同书的签订时间、给付购房款时间、房屋交付时间、颁发不动产权证书时间，以及二原告向法院提交民事起诉状时间（落款时间为2020年11月20日），均在2021年1月1日民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。
    依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    本案中，二原告与H公司所签订商品房预售合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
    因本案买卖双方已对买受人逾期取得房屋权属证书的出卖人违约责任作出特别约定，即：“出卖人承诺在商品房交付之日起720日内办理完毕该商品房产权证”“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付”，现二原告延期取得不动产权证书，H公司应承担违约责任，按照约定给付延期办证违约金。
    在2018年11月30日办理入住时，二原告依约定交纳了产权代办费、契税、房屋登记费、产权证印花税等费用，在此情况下，H公司提出二原告未提交办理产权证书所需材料，应提供充分证据证明，如通知交付材料清单、催告清单等；因举证不充分，故对H公司的该项抗辩意见，不予采纳；经核算，二原告所提交计算明细，精确具体且正确，予以认定，即逾期办证违约金为480533.58元；考虑到双方系约定买受人在房屋交付后720日内取得房屋所有权证，相比较司法解释规定，已为H公司准备了相当长的时期，且二原告已在接收房屋时预交了各项费用，故对于每日万分之二的违约金计算标准，核算年化利率为7.3%，参照“中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并非过高，故对H公司主张该违约金标准过高的抗辩意见，不予采纳。
    因在酌情确定上述违约金标准合理性时已考虑本案各项具体情况，故对二原告另行要求H公司给付违约金的利息损失的诉讼请求，不予支持；当然，如H公司未履行本判决所确定金钱给付义务，二原告可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，依法主张法定罚息。