开发商的宣传广告，一般在法律上是要约邀请，但是根据最高院的司法解释具体以下条件可以约束开发商;一、开发商的宣传是具体和明确的；二、开发商的宣传的房屋是规划内的房屋和相关设施；三、开发商的宣传对买房子的价格有重要的影响。

目前争议最大的就是购买学区房的问题的，当老百姓买房后，发现不是学区房或者周围没有地铁等影响房子价格的重大问题，如何维权？显然法院不能让买房子人的孩子上学等方式解决，目前法院酌定在房屋价格的百分之几的范围内让开发商承担违约责任。