一、二手房抵押贷款的条件

　　申请贷款式5项条件要具备：

　　(一)年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;

　　(二) 申请人同意以所购房及其权益作为抵押物;

　　(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　(四)所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　(五) 所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　二、申请二手房抵押贷款的程序

　　(一)申贷程序总共分成6步走：

　　第一步：贷款申请及初步评估;

　　第二步：进行贷款初审;

　　第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款; 第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;

　　第五步：贷款审批，发放贷款;

　　第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　(二)双方提交的资料

　　购房人(借款人)提交的资料：

　　1、收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);

　　2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;

　　3、配偶身份证;

　　4、若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件;

　　5、若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

　　售房人提交的资料：

　　1、售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;

　　2、房屋共有人同意出售的书面文件;

　　3、 所售房屋的产权证明文件;

　　4、若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;

　　5、若售房人为企业法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。