异地的房产是否可以申请抵押贷款首先要搞清楚申请抵押贷款的房产必须满足几个基本条件：

　　1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

　　2、有房产证，能上市进行交易;

　　3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

　　4、产权明晰，无债务纠纷。