一方婚前房屋的增值部分和房租部分是否属于夫妻共同财产
案情简介：王先生于2015年全资购买投资房屋一套，购买后即出租。2016年王先生与张小姐结婚，2019年1月，王先生与张小姐感情破裂，张小姐起诉离婚，并要求分割2016年结婚至2019年离婚期间房屋增值100万元整，房租利益24万元整。
法律分析：
婚前购买的房屋婚后价格增值仅是个人财产的形态变化，性质上仍属于个人所有财产，因此，这部分收益应当归王先生个人所有。
关于房租,是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚烟关系存续期间所得的房租一般认定为共同所有。离婚时张小姐有权要求分割。
