婚前由一方全额出资，且房屋登记在该方名下。婚后，将该房屋出售又购买新的房屋，该种情形实质上是婚前财产的形式转化，应当认定该房产仍属一方个人財产，且房产增值属于一方。但应注意的是，如果老房子出售后又贷款买了新房，则房屋性质属于夫妻共有财产，法院在实际分割时会按照夫妻共同财产来处理，同时兼顾对双方对房屋实际做出贡献的大小。