广州二手房买卖中赎楼贷流程怎样？有哪些风险？
赎楼贷是一种理论低风险，但实操有意外的贷款形式。赎楼是个很有趣的业务，常规的借贷都是谁借谁还，赎楼不是。赎楼是房主借，银行来还（好惊喜、好意外）。
怎么讲？这就要说到赎楼的流程了，我拿交易类赎楼为例（交易类和非交易类的赎楼前置条件类似，交易类赎楼相对会更复杂一些）。首先肯定是要确认买卖双方的交易意向，咱们不是买个白菜，肯定都要认真一点。然后呢就要确定买方人要有资质购买房产，不仅要有钱，还要有资格买方才行。但他自己说行没用，要得到银行的认可，那么他先要想银行证明他有能力买房子，然后银行会给他出具一份同意放款函。这意思就是银行跟买方说，你这笔买房按揭贷款我同意帮你做了，你只要真的去买了房子，过了户，我就给卖方放款，你放心吧。
买方放心了，卖方和帮卖方赎楼的人才能放心。提供资金的赎楼机构必须要看到银行开出的同意放款函才会为卖方赎楼，然后完成买卖双方交易，完成过户后，银行将买方贷款打到卖方银行卡，赎楼机构控制好卖方的银行卡，将提供的赎楼本金和利息收回后，余额给到卖方，整个流程完结，三方皆大欢喜。
所以我前面说，赎楼者借钱，银行来还。而且由于银行事先已开出同意放款函，所以还款来源已非常明确，只要赎楼机构按流程办事，做好每一个细节，做赎楼贷相对是风险极低的。当然也不是无风险，还是以交易类赎楼为例，来说明赎楼贷最主要的三大风险点：
第一、资金要全程监控，买方首付款要做监管，确保卖方权益不受损害。控制住卖方银行卡、身份证、停掉网银，确保买方银行贷款打入卖方账户时，赎楼机构能第一时间将赎楼本金和利息收回，以免被卖方将账户资金转移造成损失；
第二、确认银行批复的同意放款函的真实性，放款函若是伪造或未见放款函先赎楼会都会对赎楼机构资金安全带来严重隐患；
第三、贷前要查明赎楼人负债情况，是否有债务纠纷，房产按揭是否有断供，确保房产证上的所有人都要签字，这所有动作都是为了避免赎楼贷中最可怕的风险，那就是房产在赎回解除抵押时被查封。
总的来说，房产赎楼对风控人员以及经办员有相当高的要求，需要从业者有多年的房产赎楼经验，以及丰富的行业资源，与银行以及同业间有密切的合作关系，这样才能确保赎楼过程万无一失。
