“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同
黄女士于去年3月份花16万元买下一间8平方米大小的商铺，合同约定2016年底前办z理房产证。而到现在为止，商场已开业4个多月，开发商仍不能提供房产证和土地证。黄女士在三楼已经开业的商场，发现整层是无隔开的娱z乐区，根本没有200多家铺子的具体位置。且黄女士在营销中心没有看到应该公示的预售证，在房管局查询，也未查到该商铺的预售许可证。销售员说，三楼已经整体出租出去房产证2017年底可以办下来。但黄女士已经不敢再相信销售人员的说法想退款，于是求助于律师。
律师解答：未办z理相关独立商铺销售的规划、审批手续，开发商擅自分割拆零、在不具备独立商铺产权前提下的销售行为是违规的，房管部门不可能为其办z理产权证。律师提醒，购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供政府有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办z理签约、贷款等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。
建议黄女士带上相关合同等材料当面咨询律师，法律规定超过约定的时间一年后仍无法办z理房产证可以退房，请委托专业律师办z理。
