承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
发布日期：2018-08-06 作者：110网律师
我国规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。那么承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办下文为大家整理了有关知识，欢迎阅读。承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办？
法律咨询咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
法律咨询咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
相关法律知识
