(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告XX开发公司起诉称：被告朱小姐于2002年9月20日，与我公司签订了《商品房买卖合同》，约定由朱小姐购买我公司开发建设的房屋一套，付款方式是首付加按揭的方式。合同约定，在合同履行期间，被告朱小姐逾期付款超过30日的，我公司有权解除合同，同时刘小姐向我公司支付总房款的2%作为违约金。合同签订后，朱小姐按照约定支付了首付款后，开发商按照双方约定对房屋进行了预售登记备案，但是剩余购房款却一直没有支付，也不曾收到朱小姐办理按揭的相关手续。最后因为朱小姐的房款没有付清，所以我公司也一直没有交付房屋，直到2003年10月，朱小姐还未履行付款义务，无奈之下，才请求法院判令解除朱小姐和我公司签订的商品房买卖合同，朱小姐按照约定向我公司支付违约金。
　　二、被告辩称
　　被告朱小姐答辩称：请求法院驳回开发商的违约金请求，同时要求开发商继续履行合同，如合同不能继续履行，要求开发商返还购房款并支付利息。
　　三、法院查明
　　法院经审理后查明：原告XX开发公司与被告朱小姐在2002年9月20日签订了《商品房买卖合同》，约定由朱小姐以按揭的方式购买XX开发公司开发建设的房屋一套，合同履行过程中，如果被告朱小姐逾期付款超过30天的，开发商有权解除合同，同时朱小姐要按照房屋总价款的2%向开发公司支付违约金，合同签订后7日内，朱小姐应向XX开发公司支付首付款，剩余购房款在开发公司做完预售登记备案后7天内，由朱小姐向开发公司提供相关手续，开发公司代为办理按揭贷款一事，如果在规定期限内开发公司没有收到朱小姐的相关手续及款项，则按照合同约定的朱小姐逾期付款的违约责任办理。合同签订后，朱小姐按照约定支付了首付款，开发公司也按照约定进行了预售登记备案，但是却迟迟不见朱小姐提供相关按揭材料。由于朱小姐一直没有付清余款，开发商也一直没有交付房屋。直到2003年10月，朱小姐还未履行付款义务，开发公司便以朱小姐逾期支付购房款为由诉至法院。
　　四、法院判决
　　一审后作出判决：解除原告开发公司与被告朱小姐签订的《商品房买卖合同》，开发公司返还首付款给朱小姐，朱小姐按照合同约定向开发公司支付违约金。
　　一审宣判后，朱小姐不服，提起上诉。
　　二审后作出判决：解除原告开发公司与被告朱小姐签订的《商品房买卖合同》，开发公司返还首付款给朱小姐并支付利息，朱小姐按照合同约定向开发公司支付违约金。
　　五、律师点评
　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同依法有效，双方都有遵守诚实信用原则，认真履行合同。本案中，开发公司已经按照合同约定进行了预售登记备案，履行了作为开发公司应尽的义务。朱小姐没有按照约定支付剩余购房款，构成违约。在诉讼中，双方当事人都同意解除合同，因此开发公司应当返还朱小姐已支付的首期款，根据公平原则，开发商对刘小姐已付购房款的利息应当一并予以返还，朱小姐因为没有按照约定履行剩余购房款的支付义务，应当承担合同约定的违约金责任。综上二审法院判决是正确的。另外靳律师特别提醒：合同签订后，分为几种情形:一是合同依约顺利履行完毕;二是合同履行过程中发生违约行为，违约方因此承担违约责任;三是合同约定解除或法定解除，双方应当恢复原状，因一方过错给对方造成损失的，应赔偿损失。合同解除的后果与承担违约责任虽然并不冲突，但也不能混淆二者关系，而侵害合同当事人的正当权益。