同是拆迁补偿宅基地，为何我家高来你家低?!
引言
《晏子春秋》中言，“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，说的是同一物种，因环境条件不同而发生变异。万物秉一理,小麦最适宜砂壤土种植,花生则适宜沙质土栽种。虽土壤需求不同,共同之处在于只有选择了最适宜的土壤标准,才可能结出硕果累累。
一都是宅基地，补偿有高低
高大妈与邸大娘是邻居，常隔着墙头聊天儿，近日聊的更多的是村里拆迁，签补偿协议的事儿。邸大娘美滋滋的，加着一些小兴奋，“你们家还不签呢，人家说了，早签补得多”。高大妈一开口就有些火药味儿，“周围房价噌噌的，这个价，半个茅坑都买不到，不签!”。
高大妈喜上眉梢乔迁新居的时候，邸大娘听来的“许诺”却没有了下文，老房子被拆了，新房子不知道在哪里，一家人的吃喝拉撒睡都成了问题。同是拆迁范围内的农村房屋，为何补偿差距这么大?!
李大伯与刘大爷，都住村口，借助地理优势，各有一处门面：一路之隔，规模近似，每月盈利颇丰。村里开始征收拆迁，拆迁方拍着胸脯答应，同地段商铺安置，李大伯乐呵呵地签了协议。刘大爷拒绝签字，理由很简单，协议里都是民宅标准补偿，没有提商铺的半个字儿。
刘大爷的新店面周年店庆的时候，李大伯仍在四处奔走，曾经被口头许诺的店面，依然不见踪影。都是农村宅基地被拆迁，地段相近面积差不多，怎么补偿差距如此悬殊?!
二京平律师来解析
都是农村房屋征收拆迁，为何补偿差距如此大?京平律师告诉您：关键在于维权与否，在于补偿标准的适用。
原来村里早已划入城市规划区，邸大娘家轻信许诺签署协议，按集体土地标准补偿，而高大妈家意识到补偿太低后，及时咨询专业人士，主张参照周围类似房地产价格补偿。可想而知，补偿额度，天壤之别!
同样刘大爷拒绝签字后，并没有闲着，请专业律师介入维权。商铺、住改非(住宅具备经营性质)，其商业价值是不同于居住用的民宅的，可以主张停产停业损失等权益。为何补偿有高低,原因也就不言而喻了。
三 三战终结拉锯战
作为被拆迁户，如何做才能维护自己的权益呢?京平律师告诉您，就抓住一点——争取合理补偿。拆迁方想降低成本，被拆迁人要合理补偿，矛盾显而易见，谈判大多陷入僵局，由此开启拉锯战。京平律师教给您，三战拿下——完胜!
1 首场预备信息战知彼此心有底VS花样多成本低
征收方占据信息优势，咱们被拆迁人经常被说得是一头雾水。满脑子都是人家的说辞，难免受影响，易被“洗脑"，人家说啥就是啥，让干啥就干啥。于是出现签署空白协议，没有协议原件等情形，比比皆是。
京平律师提示您：记住一条总原则，给出的补偿，降低了现有的生活居住水平，即为不合理，不用客气，有权拒绝。如果还是拿不准，更简单的做法，及时咨询专业拆迁律师，电话、网络途径多，动动小手，分分钟搞定。
2再战淡定来谈判高补偿靠主张VS一刀切不商量
拆迁方因其特殊身份，容易令人误以为不合理补偿，就是所谓“规定政策”“硬杠杠”。其实不然!出于公共利益的征收拆迁有其强制性，被拆迁人需配合。但在补偿谈判上,双方是平等的，即补偿是谈出来的。
合理补偿，是征收拆迁补偿的法定最低标准，可高不可低。双方协议达成一致，被拆迁人日后生活品质有提高，完全可以!
一般谈过两三次后，补偿仍然谈不拢，就可以及时依法维权了。您自己一人单枪匹马，拆迁方并不为意，不然也不会补偿这么低了，面对专业的拆迁律师，拆迁方想不重视都不行!
3三战告捷对方软护周全加维权VS知理亏主动谈
对簿公堂时,是需要拿证据说话的,手里的证据就是一个个砸向对方的实锤，掷地有声!
涉及到征收拆迁取证，建议做好以下工作:
(1)房屋土地权属证明原件要妥善保存;
(2)房屋土地等涉案权益实物拍照录像;
(3)收集征收拆迁相关材料，留存备用;
(4)人身财产安全遇到危险，第一时间报警并录音。
如被非法强拆或被逼签，及时报警录音。强拆现场，不要反抗。保障人身安全的情况下取证，对相关领导、车牌、穿制服工作人员拍照录像。
报警是履行程序，是为后续维权增加一条通道，是否出警暂且不论。
最重要的一点，任何时候，避免发生正面冲突。偏激暴力方式对抗，极可能伤己，甚至招致牢狱之灾。匹夫之勇不可有，人身安好，可论其他!
有证据、有依据，启动程序后，违法点浮出水面，拆迁方扛不住压力，主动示好约谈补偿，提高额度。
结 尾
因为适用补偿标准的不同，土地性质、地段面积，即使一样，也会出现同为补偿宅基地，这家高来那家低的情况。作为被拆迁户，感觉补偿不合理，建议不要坐等，理性对待，及时咨询专业拆迁律师。高大妈的坚持，邸大娘的轻率，刘大爷的坚定，李大伯的盲从，多少可以给大家提个醒儿，补偿不合理，合法权益受到侵犯的时候，不可轻信，不可盲目，要化被动为主动，勇敢坚定地维权!京平律师提示您：
依法维权心莫慌， 合理补偿靠主张， 补偿依据要选准，日后生计有保障!最后，祝愿各位被拆迁人都能早日争取到满意补偿，生活美满，幸福安康!
