承诺的安置房成空谈，怎么办?
发布日期：2018-04-25 作者：北京京平律师事务所律师
房子、土地对于中国人来说，有种难以割舍的情感。故土难离，房子的升值空间大等原因，很多被拆迁户会选择安置房作为拆迁补偿的方式。实践中，部分安置房存在质量不合格、无法办理产权证、甚至无法交房等情况，让被拆迁户惴惴不安，站在安置房的路口摇摆不定，不知如何选择。那么，怎样选择安置房才不会后悔?安置房无法交房怎么办?
对于被拆迁人来说，房屋被拆，安置房无法兑现，失去栖身之地，真的是一件很绝望的事。
1、2018年2月焦点访谈报道：在河南省商丘市的睢阳区，有一些七八十岁的老人，因拆迁方承诺的安置房迟迟不兑现，几年来不得不在外频繁租房临时过渡。老人们的家原本在睢阳区北海社区的李庄，2013年，当地说是要进行城中村改造，在签订协议后的4年多里，建设安置房的地块上建起了不少东西，却始终没有安置房的踪影……
2、2017年，有听众向中国之声反映，河北省邢台市原市政维护处家属院于2006年拆迁，11年过去了，30多户居民至今没有住进回迁房。居民们称，11年间，市政维护处曾先后与不同的开发商签订了4个《协议书》，回迁楼的位置也一再改变。如今，由于开发商无法按原协议约定价格执行，回迁户们一直没签购房合同。原本承诺2008年交付的新房拖延了近10年!
3、据新闻报道，2008年汶川地震之后，雅安市荥经县人民政府借助地震灾后重建之机，进行征地，并规定：凡在规定时间内签字领取征地补偿费的农户，按照领取时间排序，被征地在0.5亩以下的，优先在规划集中建房区内安排一进宅基地，被征地在0.5亩以上的，优先安排2进宅基地。在村民们顺利的交出自己耕种的土地，并交纳了宅基地款后，苦等了6年多时间，2016年3月份，村民们突然被告知宅基地无法取得了……
实践中的安置房很少有现房，大都是约定几年内交房，并支付相应的过渡费。眼看着安置房的承诺慢慢成为泡影，大多数被拆迁人都会后悔之前的选择。为了让自己不后悔，每一位选择安置房的被拆迁人，都要了解以下三点：
1、安置房跟其他商品房一样，有同样的质量要求标准，也要有建房的相应手续，房屋质量必须要符合住宅质量国家验收规范，对此我们一定要留心。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收，还必须经过消防、规划、环保等部门进行的验收。
2、选择安置房的协议里应明确约定：调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积等，对交付日期、逾期交房或者房屋不合格时对方的违约责任、救济途径等也要明确约定。
3、不管协议几份，自己手里一定要有原件。因为，补偿谈的再好，不落实在协议里也无法保障，协议写的再好，自己手里没原件，照样被动。
针对这种情况，第一，被拆迁人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。在拆迁方有履行能力的时候，可以要求其履行，拆迁方无履行能力的时候，可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。
第二，其他的程序可同时开展，全面了解、审查涉案项目的补偿状况，并通过专业的法律手段查找对方的违法点，通过违法点向对方施压，以此来搭建协商、沟通的平台。
安置房是很多被拆迁人愿意选择的一种补偿形式，也对以后的居住质量起着至关重要的作用。大家在选择安置房之前，如果不了解相关的专业知识，要及时咨询专业的律师，只有将安置房的风险和套路了然于心，才能把风险降到最低。
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