案情简介：买卖不破租赁，是否要重签合同
2015年3月，李某与A公司签署《房屋租赁合同》，约定：A公司将其所有的商铺一间租赁给李某经营，租赁期限为2年。合同签订后，李某按约支付了租金。2016年2月，A公司由于资金紧缺，决定将该商铺出售于齐某，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。齐某将房买下后，不确定自己是否需要再与租客李某重新签署《租赁合同》，是否前期李某与A公司签署的《房屋租赁合同》继续对自己生效呢？
合议庭意见：无须重新签署
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。
律师说法：无须重新签署
“买卖不破租赁”是一个法学术语，主要是指房屋设立租赁关系后，纵使房屋所有权发生转移，租赁关系也不受影响。关于“买卖不破租赁”的具体规定，可见《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”以及《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
从上述规定来看，在房屋所有权发生变动的情况下，原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的，在原租赁合同继续有效的情况下，原房东退出了合同，新房东自动继承了原房东的一切权利与义务，包括未行使的权利与未履行的义务，买受人仍应按照原合同的条件允许承租人继续使用房屋。
2016年2月，齐某购买该商铺，此时距原房东A公司与李某签署《房屋租赁合同》结束还有一年有余尚在有效期间，因此《房屋租赁合同》对齐某有效，双方无须重新签订新合同。
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