山东省系列案例之二：承租厂房遇拆迁，承租方可获得拆迁补偿
厂房拆迁拿不到经营性补偿
2007年10月份，国先生租赁了位于青岛308国道925号附近的厂房，并注册生产销售家具，租期为10年。“厂房紧邻308国道，交通方便，地理位置优越。”这是国先生当初选择租赁此处厂房的原因，厂房投入生产后，生意做得比较红火。
然而好景不长，2011年，青岛李沧区上王埠村北一带厂房被划入拆迁范围，国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知，自己所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。国先生询问房东，如果厂房拆迁，自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。“当时房东表示，对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定，自己不是十分了解，于是将我带到村委会，让我跟村主任谈。”
当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时，上王埠村委告诉却告诉他，根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定，他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑，既然青岛市08年出台的《房屋拆迁管理条例》已对经营性补偿等费用做了明确规定，为何上王埠社区仍要执行旧规定?“当时大队书记说，让我跟谁签的合同找谁要，说着就找人把我赶了出来。”国先生无奈之下，自己又找到了李沧区拆迁办，拆迁办的工作人员表示，会将此事上报领导，但之后就没有了消息。国先生告诉记者，在这两年中，自己也曾委托律师为相关部门发过律师函，但都没有得到回应。“在此期间，我也曾找到相关部门，要求其出具拆迁批复文件，但对方都无法出具。”
进展：拒拆迁被断水断电堵路
今年3月份的一天，房东告诉国先生，房子即将被断电，所以他要搬迁了，房东当时通知村委，房子因拆迁补偿问题存在纠纷，让村委暂时不要动，并要求村委和国先生协商解决。就在房东搬走半月以后，国先生厂房门前突然出现一辆挖掘机，将厂房门口全部封死，次日，一伙不明身份的人来到厂房，将厂房门窗玻璃全部砸碎。“4月18日，又有一伙不明身份的人来到厂房门前，将我80多岁的父亲打伤。”国先生表示，在此期间上王埠社区的工作人员曾多次找到自己，并表示可以给予自己一定数额的补偿，但国先生坚称，自己只想拿到法律规定属于自己的那部分补偿款项。
4月16日，中国山东网青岛频道记者来到国先生厂房所在地，记者在现场看到，因厂房周边的拆迁工作已经完成，现场到处都是残砖碎瓦，国先生的厂房孤零零地立在路边。厂房几个门口前，分别堆放着与门框平齐的土堆，国先生告诉记者，因几个门口被堵，门前车辆只能停放的马路牙上。随后，国先生还向记者提供了一段厂房被打砸的录像，从录像中记者看到，有七八名青壮年男子来到国先生厂房门前，为首穿白衣服的男子对着国先生厂房门狠狠的踹了几脚。踹完之后，白衣男子又指挥其余几人，捡起地上的砖头石块，狠狠的向国先生其余几间厂房砸去。
上王埠村委：已按法律规定作出补偿
随后，中国山东网青岛频道记者就此事联系了李沧区上王埠村委的曲主任，对于国先生的说法，曲主任并不认同。据曲主任介绍，早在2011年李沧区政府下达拆迁文件时，上王埠村委就已经通知过国先生，就在半月前，自己再次就拆迁一事与国先生进行沟通。曲主任表示，考虑到国先生在经营期间曾为李沧区做出过贡献，上王埠村委可以按照规定对其作出每平方米50元的补偿，“但当事人对此补偿并不满意。”
而对于国先生所要求的经营性补偿一事，曲主任显得很不理解，“我们社区所有企业都没有经营性补偿，他作为厂房的承租方，更不应该有。”曲主任表示，自己也曾为企业申请过经营性补偿等费用，但是没有得到批复。曲主任告诉记者，现在上王埠村委已与房东达成协议，将补偿款发放给房东，若是国先生对此有异议，可到法院起诉房东。
承租方可以主张经营性补偿
律师认为：对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。
若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。
本案中，国先生的厂房在租赁期限内，当然可以主张经营性损失费（如两停损失）。
