在中国，房产是绝大部分家庭中最主要的财产，是老百姓毕生的心血。因房产引发的纠纷在生活中很常见，如房屋买卖时一方违约的纠纷、房产继承纠纷、离婚财产分割纠纷等等。遇到房产纠纷该怎么处理呢...
　　
　　购房者没有房产证也可以贷款吗?
　　
　　购房者只要拿着与开发商签订的购房合同，得到银行认可了，银行便会贷款给购房者了。因为房产证不可能在你刚买下房就办下来的，要在签订购房合同后前往房管局备案，如果开发商各项手续齐全，房管局将在三个月内给购房者发放房产证，如果开发商的各项手续不齐全，办证的过程就不知道要到什么时候了。
　　
　　购房时，如何审查中介公司的资格?如何审查房源是否合法?如何审查卖房人是否有权卖房?是不是也可以通过刚才说的途径查询呢?
　　
　　中介公司与房产的情况可以通过刚才的途径查询。想知道卖房人是否有权卖房就要看卖房人是否是产权人，如果是的话，产权人为女性且满20岁、产权人为男性且满22岁，即使产权登记在其个人名下，购房者也应要求对方提供婚姻状况证明，卖房人是已婚的，那么这套房子通常是属于夫妻共同财产，单方无权处分，配偶也应签署房产买卖合同；卖房人是单身的，就可以卖房了。
　　
　　还有这样一种情况，配偶突然死亡了，房屋怎样过户?是否能取得该房屋的产权呢?如果不幸遇到这样的情况，可以找到房屋的继承人，要求他们协助配合办理过户手续。



　　
　　还有就是，当下很多年轻人结婚时特纠结的问题。市民王先生说他买房的时候，担心以后离婚，财产被女方分走，故意写成了父母的名字，找父母借钱买房子时候也没有留下足够的根据，还款的时候有签字但是没有按手印，现在无法证明是自己出钱买的那个房子，别人说如果没有足够的证据并且父母都已经不在人世，房产就直接成了遗产被兄弟姐妹们分割，要兄弟们放弃，可他们有各种理由都不到场签字；儿子们都以为我会留房子给他们，现在房子都弄不回来，搞得和儿子们的关系也差了，以后养老也成问题，有什么办法补救吗?
　　
　　这里涉及两个问题，一是，婚前购买或者是父母赠与的房子，离婚时女方能否分得房产；二是，自己买房，写父母的名字，怎么才能保障自己的权益。
　　
　　首先，婚前自己买的房子，写自己的名字，或者父母出钱买房明确说明是赠给夫妻一方的，属于夫妻个人财产，那么，离婚时妻子无权要求分割财产。其次，以自己的钱或者向父母借钱买房，产权登记在父母名下，为了规避将来的风险，建议要父母写一个赠与或者遗嘱说明，该房子以后只留给他个人。



　　
　　另外一个问题就是，关于离婚后房子怎么处理。赵先生现在要离婚，房子是前几天刚定，刚交了首付，还没有办贷款，首付钱是他爸给出的，还有借了一部分，女方 家里给了5万，一共27万的首付贷款需要55万还没有办。如果现在离婚，这个房子应该怎么分?房子写的他的名字，或者能不能改成别人的名字?比如改成他姐姐的名字。
　　
　　洛阳律师分析：房子是婚内取得，属于夫妻共同财产。至于支付首付时借的钱是夫妻对外的共同债务，属于夫妻共同债务，房产分配时谁要房子，就由谁承担债务，然后一方再给另一方补偿。