1.出让土地使用权（F12、55-57）≈所有权 期限与用途有限制

　　国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　（1）取得

　　A.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式；

　　B.不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式；

　　C.以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，缴纳出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　（2）期限

　　A.居住用地：70年；

　　B.工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；综合或其他用地：50年；

　　C.商业、旅游、娱乐用地：40年

　　（3）其他有偿取得国有土地使用权的方式（《土地管理法实施条例》F29）

　　A.国有土地租赁；

　　B.国有土地使用权作价出资或入股。

　　2.划拨土地使用权（《城市房地产管理法》F23）

　　县级以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　（1）取得：无偿

　　（2）期限：无期

　　以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制。

　　（3）适用范围（《城市房地产管理法》F24）

　　经县级以上政府依法批准，可以划拨方式取得：

　　A.国家机关用地和军事用地；

　　B.城市基础设施用地和公益事业用地；

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

　　D.法律、行政法规规定的其他用地。

　　【例题·多选题】某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？（ ）（2011-3-70）

　　A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权

　　B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金

　　C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地

　　D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证

　　[正确答案]ABCD

　　[答案解析]本题考核土地管理法的相关规定。

　　经营性墓地使用权不能划拨；先缴纳出让金，后用地；出让土地使用权改变用途，须经规划局同意；临时用地期限不得超过2年。

　　【例题·单选题】土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）

　　A.望湖乡政府办公楼建设用地

　　B.西关镇人民医院建设用地

　　C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地

　　D.民办北岭大学校区扩建用地

　　[正确答案]C

　　[答案解析]本题考核划拨土地使用权。非国家重点扶持的交通用地不能划拨。