购房合同非买房人本人签名被判无效 开发商败诉退回房款
一、案情描述
2014年2月13日买房人郑某某与开发商佛山市南海某某房地产发展有限公司签订《楼宇认购书》，买房人认购开发商某楼盘商品房一套，并支付定金2万元，之后买房人按认购书约定向开发商支付30%首付款，余下房款准备通过银行按揭贷款支付，截至纠纷发生时买房人已支付房款及相关税费等费用总计人民币529108元；因为购房政策调控原因，买房人未连续缴纳三年以上社保，银行未批准买房人申请的按揭贷款，买房人又不能改变付款方式，导致合同无法继续履行，买卖双方经多次协商未果，开发商向法院起诉要求解除合同，并要求买房人配合办理涂销备案手续。
二、办案过程
买房人接到开发商的起诉状后找到本律师，希望能通过法院诉讼退回已付房款和税费，本律师接受买房人的委托后，向买房人了解整个买房的过程和纠纷发生的经过，买房人特别提到《商品房买卖合同》及补充协议上的签名不是他本人所签，听到这个情况，本律师认为只要购房合同被法院认定无效，退回房款及税费的几率就很大，为此，本律师告知买房人仅仅应诉是无法拿回房款和税费的，除了应诉外，还要就本诉提起反诉，要求认定购房合同无效，并要求开发商退回买房人已付房款及税费，购房合同无效的依据就是合同上买房人的签名非本人所签，属于伪签，开发商应退回房款和税费，合同是否属于买房人所签，无疑成为本案的焦点，开发商经过核实，确认非买房人所签。
三、裁判结果
本案经过南海区法院两次开庭审理，法院最终于2015年2月6日作出一审判决，认定买卖双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议无效，买房人配合开发商办理网签合同备案涂销手续，开发商除有权扣除2万元定金外，退回买房人已付房款及税费，一审判决后，双方当事人都没有提起上诉，一审判决生效。
四、律师分析
本案得以圆满解决，首先在诉讼策略上及时说服当事人在本诉的基础上提起反诉，从而达到法院支持退回房款及税费的目的，如果只是应诉，除非法院通过调解结案，否则房款及税费是不可能判令返还的；其次，本案的发生纵然有房产政策限购的因素影响，但开发商在销售过程中和签订合同方面把关不严，也是值得开发商检讨的，买卖合同作为双方权利义务的确认文件，竟然出现买房人非本人签名导致合同无效的法律后果。
【案号：（2014）佛南法民三初字第1288号】
