二手房买卖合同履行中常见争议
当事人陈述案情：
我是卖房，通过中介，与买家签订二手房交易合同，一式三份，均需签字。
其中关于付款方式是选择通过贷款加首付完成。
合同中，关于贷款有三个选项：商贷，公积金，组合贷。约定方式是打勾确认。
现在我手里的合同，是在公积金上打的勾，但在其余两份里已经变成在商贷和公积金都有勾选。中介解释这是当时我们同意通过组合贷的方式。（但在合同里，并未按照惯例在组合贷的选项上打勾）
想请教这种情况下，由于三份合同不一致，并且现在没办法通过协商重新拟定补充协议。是否可以申请撤销合同？
遇鹏律师专业意见：
您好，对于您的问题我提供的解答是：您手中的合同是合法有效的。本律师不建议撤销合同，当买家存在付款不能等严重违约行为或合同约定解除条件出现时，你可以要求解除合同。
1、您手中的合同是合法有效的。
首先，对中介和买家的行为分析。按照您的说法，中介和买家应是拿到合同后互相串通，私自在贷款选项上勾选了商贷。这种行为属于私自对合同条款的变更，若你的合同没有勾选商贷，很明显可以确定原合同条款是只勾选了公积金，而商贷是后勾选的。
所以，可以得出结论，您手中的合同文本是合法有效的，三份合同不一致应以您手中的合同为准。
2、既然您手中的合同是合法有效的，那就不能撤销。
根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
您手中的合同若不存在以上情形，是不能变更或撤销的。
3、付款方式的改变造成的后果。
1）若您手中的合同明确约定付款方式的改变可以解除合同，那么您有权提出解除合同，否则不能。
2）改变付款方式是一种违约行为，若合同约定违约金可以要求对方支付违约金，若没有约定但给您造成损失可以要求对方赔偿损失。
3）若对方丧失付款能力，您可以要求解除合同。若对方仅改变付款方式但仍能支付房款，您不能要求解除合同。
