谈房屋赠与后未进行权属变更可否撤销赠与
案件介绍：
72岁的李朋乐早年丧妻，三个已成年子女对老人的吃住不管不问，平时都是其侄子李卫照料。2013年5月，李朋乐决定将其位于本市朝阳区麦子店街道的一处房产赠与给李卫，并与其签订了赠与合同，还将购房合同、房产证等资料一并交给李卫。2014年4月，李卫搬入该房居住至今，但一直未办理过户手续。2014年10月，李朋乐的三个子女得知父亲把房产赠与他人之后，表示强烈反对。李朋乐此时也有些后悔，要求李卫将房屋返还，但遭到李卫的拒绝。双方协商不成，诉至法院。
意见分歧
赠与房屋之后未办理过户手续，赠与人能否反悔？
第一种观点认为，赠与合同是实践性合同，而不动产是以产权登记为所有权的转移，故本案的房屋赠与合同无效，李朋乐有权要求李卫返还房屋。
第二种观点认为，赠与合同系诺成合同，赠与人在财产转移前可行使任意撤销权。李朋乐有权要求李卫返还房屋。
第三种观点认为，房屋赠与合同有效，李朋乐无权要求李卫返还房屋。
资深房地产专业律师靳双权评析
靳双权律师同意第二种意见。理由如下：
《民通意见》第128条规定赠与合同为实践合同，但《合同法》第185条规定赠与合同为诺成合同，两者规定相冲突，因《民通意见》为司法解释，且制定在《合同法》之前，故《民通意见》的规定失效。因此原文认为赠与合同系实践合同错误。
《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《物权法》规定，动产所有权的转移以交付为标准，不动产则以产权登记为所有权的转移。本案中房屋赠与合同，虽已成立并已生效，但因赠与物系不动产，未办理过户登记，故财产的权利未转移，赠与人可行使任意撤销权。
