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广州买房后发现附近有垃圾场或高压线可以退房吗?
发布日期:2015-04-22    作者:张静律师
案例:陈女士在某楼盘开盘促销时交了购房定金,之后交了首付款,签订了《商品房买卖合同》。签订合同之后,陈女士才到周边走走,发现楼盘周边不远处有一个垃圾处理场,小区旁边有高压线,而这些此前开发商并没有告知。为此,陈女士改变注意,打算退房。然而,开发商以已经签订购房合同为由,不同意陈女士退房。
 
律师:楼盘的规划和周围环境,是两个概念。楼盘规划往往是指属于开发商物权的楼盘的内部布局、设施等范畴,而周围环境往往则是不属开发商物权的周边环境和设施。第二,楼盘规划已经有关部门备案审批,并在售楼现场已作宣传、在宣传资料已承诺,或在《商品房买卖合同》已约定的绿化、设施、楼层等规划,不得随意变更,如确需变更,必须走法定的程序,经有部门和业主同意,才能变更,对业主有重大影响的,可追究违约责任。第三,周边环境的建设,不在开发商物权范围内的,但开发商有以此作为“卖点”宣传的,除政府规划或政策等不可控因素外,应承担误导消费的法律责任。但开发商从未对周围环境作宣传的,则不需承担法律责任。
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