婚前我买了一套商品房，是父母出的首付，用我的公积金贷的款，房本上写的是我跟我母亲的名字，之后跟妻子结婚至今三年了，一直都是用我的公积金来偿还贷款。请问，现在离婚，这个房产跟我妻子有关系吗?这个房产按法律要怎么分?妻子说她要平分我的住房公积金，可以吗?
    律师解答
　　不动产所有权以登记为准，房子属于你和你母亲所有。结婚后你的住房公积金收入属于夫妻共同财产。如离婚，房子可归你所有，婚姻存续期间用于偿还贷款的住房公积金一半要还给女方。
　　住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，同样应当认定为夫妻共同财产。
　　【疑问】没有购买、建造、修理房屋，公积金则无法支取，不能实际控制的公积金怎么就属于夫妻共同财产?
　　对于这个问题，不妨换一个角度考虑：若夫妻双方在婚姻关系存续期间动用公积金等住房资金购买了房屋，该住房无疑属于夫妻共同财产。而住房货币化的资金，与工资等收入的职能相同，对婚姻家庭基本生活起着保障的功能。
　　因此，储存在住房公积金管理部门的公积金虽然未实际取得，但无疑是夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间应当取得的，属于夫妻共同财产。
　　在离婚案件处理中，作为夫妻共同财产予以分割的住房公积金与住房补贴，只能是婚姻关系存续期间所得的和应得的住房补贴和住房公积金，婚姻关系存续期间之外的，则属于个人财产，归个人所有。因此，分清资金取得的时间是当事人举证的关键，也是法院审查的重点。
　　在审判实践中，对于住房补贴与公积金的处理，可以采用以下方法：对于双方都尚存有住房补贴或公积金的，计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额，通过折抵的方法，由一方给予另一方差价补偿，使双方所得资金相当；对于仅有一方持有住房补贴与住房公积金的，则直接予以各半分割。鉴于住房补贴与住房公积金的提取需要满足一定的条件，因此，法院可以判决当事人以现金折价款的方式来直接承担给付的义务。
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