成都购房入户新政：开发商尴尬了，购房者慌乱了
发布日期：2014-07-25 作者：陈军律师
[提要]
2014年5月4日成都市购房入户新政出台，成都市购房入户门槛提至90平外加一年社保的新政一出台，顿时让许多正准备买房的网友乱了方寸。 搜狐焦点网友“那时花开”感叹道：“好不容易存够了买70平的首付款，这下又提到90平了，让人无力吐槽啊！”
而同样面临压力的还有主打刚需盘的开发商们。据悉，新政出台当晚，许多开发商就连夜召开了内部会议，研究应对措施，但似乎也没有得出个行之有效的办法来。
开发商尴尬：90平以下房子前路堪忧
由于成都市场上“7090”政策已实行多年，目前市场的供应结构中，70-90平米在市场存量当中的比例偏高。根据嘉联地产市场部最新统计，成都主城区70-90平米的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%。落户门槛的提高，不免让这一面积段的户型和楼盘陷入尴尬境地。
昨日，笔者在城东2.5环踩盘中发现，某楼盘目前在售的正好是面积段处于50-89的户型，笔者提出了自己有落户需求的担忧，置业顾问给出的回答是“尽快做决定，15天内完成备案应该没有问题。”
而这样的尴尬在一墙之隔的另一楼盘售楼部便不复存在，同样是主打刚需，由于临近清盘，新政的影响就微弱得多。该楼盘售姐直言不讳地告诉笔者：“我们楼盘主推的77和87平的两种户型都卖得差不多了，现在剩下的主要都是108和129平的，所以真的很幸运。”
购房者两难：现在买房来得及备案吗？
开发商一边是欢笑一边是泪水，购房者这边的情况也好不到哪里去。对即将买房的人而言，门槛提高的期限迫在眉睫，若不尽快下手，这多出20平米预期的十多万购房款便是更加不忍直视的现实，为此，不少购房者伤透了脑筋。
而在走访中笔者发现，不少购房者还有这样的担忧：现在买房，能在6月1日之前顺利备案吗？离新政实施还有23天时间，我还有多少时间做决定？为此，笔者咨询了华敏律师事务所陈军律师。
陈律师介绍，首先看该楼盘是否有在建工程抵押，如果有，那开发商必须还清银行贷款或者是取得银行同意销售的证明才能备案；如果没有抵押，就可以直接到房管局进行备案，最快当天就能完成。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定：预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说，开发商必须在签订合同之后30日内完成备案，否则将面临房地产管理部门“停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”等处罚措施。
然而购房者在实际买房过程中，时常会被置业顾问告知“要等银行通知放款才能备案”，尤其是公积金贷款或者组合贷款的购房者，面临的备案时间可能长达3个月甚至半年。对此，陈律师提醒广大购房者：“开发商为了规避购房者因信用不良或其他原因不能顺利放贷的风险，通常会采取’先等银行放贷再去房管局备案’的措施，这实际上是违法规定的。购房者应该在签订合同之后最迟30天内到房管局自动查询系统上进行查询 ，实时跟进所购房房屋的备案情况。
2014年5月4日成都市购房入户新政出台，成都市购房入户门槛提至90平外加一年社保的新政一出台，顿时让许多正准备买房的网友乱了方寸。 搜狐焦点网友“那时花开”感叹道：“好不容易存够了买70平的首付款，这下又提到90平了，让人无力吐槽啊！”
而同样面临压力的还有主打刚需盘的开发商们。据悉，新政出台当晚，许多开发商就连夜召开了内部会议，研究应对措施，但似乎也没有得出个行之有效的办法来。
开发商尴尬：90平以下房子前路堪忧
由于成都市场上“7090”政策已实行多年，目前市场的供应结构中，70-90平米在市场存量当中的比例偏高。根据嘉联地产市场部最新统计，成都主城区70-90平米的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%。落户门槛的提高，不免让这一面积段的户型和楼盘陷入尴尬境地。
昨日，笔者在城东2.5环踩盘中发现，某楼盘目前在售的正好是面积段处于50-89的户型，笔者提出了自己有落户需求的担忧，置业顾问给出的回答是“尽快做决定，15天内完成备案应该没有问题。”
而这样的尴尬在一墙之隔的另一楼盘售楼部便不复存在，同样是主打刚需，由于临近清盘，新政的影响就微弱得多。该楼盘售姐直言不讳地告诉笔者：“我们楼盘主推的77和87平的两种户型都卖得差不多了，现在剩下的主要都是108和129平的，所以真的很幸运。”
购房者两难：现在买房来得及备案吗？
开发商一边是欢笑一边是泪水，购房者这边的情况也好不到哪里去。对即将买房的人而言，门槛提高的期限迫在眉睫，若不尽快下手，这多出20平米预期的十多万购房款便是更加不忍直视的现实，为此，不少购房者伤透了脑筋。
而在走访中笔者发现，不少购房者还有这样的担忧：现在买房，能在6月1日之前顺利备案吗？离新政实施还有23天时间，我还有多少时间做决定？为此，笔者咨询了华敏律师事务所陈军律师。
陈律师介绍，首先看该楼盘是否有在建工程抵押，如果有，那开发商必须还清银行贷款或者是取得银行同意销售的证明才能备案；如果没有抵押，就可以直接到房管局进行备案，最快当天就能完成。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定：预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说，开发商必须在签订合同之后30日内完成备案，否则将面临房地产管理部门“停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”等处罚措施。
然而购房者在实际买房过程中，时常会被置业顾问告知“要等银行通知放款才能备案”，尤其是公积金贷款或者组合贷款的购房者，面临的备案时间可能长达3个月甚至半年。对此，陈律师提醒广大购房者：“开发商为了规避购房者因信用不良或其他原因不能顺利放贷的风险，通常会采取’先等银行放贷再去房管局备案’的措施，这实际上是违法规定的。购房者应该在签订合同之后最迟30天内到房管局自动查询系统上进行查询 ，实时跟进所购房房屋的备案情况。
相关法律知识
