案情：
    婚姻存续期间王某和李某共同以王某的名义购买了一套房子。2010年，王某与李某约定协议离婚，离婚协议约定房子归李某所有，但至今未办理过户登记手续。离婚后王某向谢某借款25万元，因没有偿还被谢某申请法院强制执行。法院执行的时候，查封离婚协议规定归李某所有的房子。离婚协议约定的房子为什么被用来偿还王某的债务？离婚协议能否对抗第三人？

　　律师解答：《物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即我国《物权法》对房产以登记为生效要件。

　　按照李某提到的至今房产的所有权依然登记在王某名下，所以法律上仍视为王某的财产。当谢某与王某因民事纠纷向法院主张合法权利时，法院可以依法处置该房产。离婚协议不能对抗第三人。李某有权向王某追偿。

       律师提醒：如协议离婚，登记离婚后，涉及到不动产产权的变更的，尽快办理房产过户手续，以防后患。