司考民法钟秀勇讲义：非基于法律行为的物权变动。

《物权法》

第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

【例一】甲、乙约定，甲以其A房屋与乙的B首饰互易。乙交付B首饰后，甲仍不依照约定办理A房屋的过户登记，乙诉至法院，法院于4月1日作出生效判决，判决甲办理A房屋的过户登记。①《物权法》第28条规定的法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决。②乙行使的是债权请求权，不是形成权，所以该判决生效时，乙仍然不能取得A房屋的所有权。③须待依照该生效判决办理完毕A房屋的过户登记是，乙才取得房屋的所有权。

【例二】乙对甲声称，如果不同意用A房屋和自己的B首饰互易，乙将公布甲妻早年的裸照，甲只好同意，乙交付了首饰，甲也给乙办理了房屋的过户登记。半年后，甲诉至法院，以遭受胁迫为由请求撤销合同，法院于4月1日作出生效判决，判决甲的撤销权成立，合同自始无效。①甲行使的撤销权，法院据此作出的判决为形成判决，自判决生效时发生物权变动，乙已经取得的A房屋所有权自始消灭，甲自始回复对A房屋的所有权。②例一与例二的不同，根本原因在于请求权与形成权的作用不同。

【例三】A房屋为甲与妻子婚后购买，登记在妻子名下。现甲妻起诉离婚，法院于4月1日作出生效离婚判决，其中判决A房屋的所有权归甲。4月3日，在将A房屋登记到甲名下之前，甲、乙达成协议，甲以其A房屋与乙的B首饰互易。①离婚判决为形成判决，故判决生效时，无须登记，甲即取得A房屋的所有权，甲与甲妻对A房屋的共同共有权消灭。②在将A房屋登记在自己名下之前，甲虽是所有权人，但欠缺处分权。处分的不发生物权变动的效果。③甲、乙的互易合同有效，但乙不能取得A房屋的所有权。④正确的操作流程是，先注销甲妻的登记，再登记到甲名下，然后给乙办理过户登记（《房屋登记办法》）。

（2007－3－96）2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。

96.关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

【答案】BCD

（2008－3－8）中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

【答案】B

（2010－3－53）某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A.房屋应归甲所有 B.房屋应归乙所有 C.抵押合同有效 D.抵押权未成立

【答案】BCD