争议恋爱期间所购房产的权属，法院参照双方的预告登记权利人
争议恋爱期间所购房产的权属，法院参照双方的预告登记权利人
【案情】朱女士与宁先生于2002年6月建立恋爱关系。2003年7月，两 人作为买方向开发商预购商品房一套，作结婚之用，预告登记权利人为宁先 生。后双方感情不和终止了恋爱关系。为了彻底结束过去，两人都同意把房屋 卖掉。于是，王小姐和宁先生签订了一份房屋买卖合同，并征得了原开发商的 同意。但问题时，朱女士和宁先生对该商品房的权属份额一直无法达成一致意 见。朱女士认为，购买该房屋时其出资为总房价的二分之一，故应视为双方各 享有二分之一的房屋产权。而宁先生认为购买该房屋时，朱女士未出资，对该 房屋权属不应享有份额。
2003年11月5日，朱女士起诉至法院，要求确认其对该房屋享有二分之 一产权。
【审理I
法院经过审理后认为，该争议房屋属于宁先生所有。
【评析】
婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出的财产 关系。随着社会的发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐 加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房地产的争议、纠纷呈逐年上升趋 势。房地产纠纷发生时，通常会因婚姻双方关系的差异，导致不同的处理结 果。通常的情况是，男女恋爱期间双方共同出资买房，但出于各种原因，购房 合同及房产证上只写了一方的名字。两人后因感情破裂决定分手，此时，一方 不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于个人财产，不作分割。在不能证明 自己有出资且不是赠与另一方的前提下，一方的权益，是无法受到法律保护
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的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另 一方给予适当补偿。因为根据我国有关法律的规定，房屋作为不动产，以登记 公示为确定权属的方式。
就本案而言，该房屋预告登记权利人为宁先生，朱女士只有在提供充足的 证据证明购房时自己有出资、且不是赠与宁先生的前提下，法院才有可能支持 朱女士的主张。而现实情况是，朱女士用现金支付房款，却没有足够的证据证 明上述情况，因此，朱女士的主张不可能得到法院的支持。
提醒大家：实践中，有不少人以结婚为借口，骗取对方购房，并将自己作 为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手，并要求分割房 产。因此，遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况时，应当有足够的警 惕，小心上当受骗。
