您好，很荣幸能够为您回答这类法律问题。《合同法》第214条对租赁合同的租赁期限作了最高限制，即不得超过20年，超过20年的部分无效。 同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。因此，20年就是租赁合同的最高期限了。
但是，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，也可以根据原合同确定的内容再续签租期为20年的租赁合同。
《合同法》第56条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第57条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。
如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。