你好，我是房东，租房人合同到期，拒不搬出，我该怎么办，如果我要卖房，是不是我必须得卖给他？


你好：如果是单纯的房屋租赁合同到期要求腾房的纠纷，可以请求居委会调解，也可以报警由民警协调处理，实在不行还可以法院诉讼，然后申请法院强制执行。但是如果你因为卖房而拒不续租要求承租人腾房，则承租人有优先购买的人权利。因为我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”