《房屋租赁合同中装饰装修物的处理》
我国《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
1、未经出租人同意，承租人擅自装修、扩建的：
（1） 承租人的行为构成违约。
（2） 若造成房屋损坏，还构成侵权，作为所有权人的出租人有权请求承租人承担侵权责任（恢复原状、赔偿损失）。
（3） 无论装饰装修物是否构成附合，出租人对承租人均无补偿义务，构成附合时，出租人也无补偿义务（无不当得利返还义务）的学理基础在于：此时构成强迫得利。
2、经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，除当事人另有约定外，对于尚未构成附合的装饰装修物，承租人有权取回，但因此造成房屋毁损的，承租人负有恢复原状的义务。构成附合的装饰装修物，分别以下情形作不同处理：
（1） 租赁期间届满时：对于构成附合的装饰装修物，出租人无补偿的义务。学理基础：装修具有较强的个殊性，装饰装修物对于出租人而言往往构成强迫得利。
（2） 租赁合同被解除的，对于构成附合的装饰装修物：①因出租人违约导致合同解除的，承租人有权请求出租人补偿。②因承租人违约导致合同解除的，承租人无权请求出租人补偿。③因双方违约导致合同解除的，双方按照过错程度分担损失。④因不可归责于双方原因导致合同解除的，双方按照公平原则合理分担。
（3） 租赁合同无效的，对于构成附合的装饰装修物，按照双方的过错程度分担。
