老师你好；我是第一次买房，当时买的时候只有沙盘，没有现房，销售说是99m2 但是签订合同也是99m2 ，但是过段时间 销售跟我说是增加了2.12，他们说期房依据国家法律规定可以存在3%的误差的，我问他们什么原因 ，他们说是自己测量的原因。。。。请问老师这样的情况属于合法吗 ？谢谢老师！！！


您好！如果房屋买卖合同对面积不符有约定的，按照合同约定的处理；如果合同没有约定的或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。