老师你好;我是第一次买房,当时买的时候只有沙盘,没有现房,销售说是99m2 但是签订合同也是99m2 ,但是过段时间 销售跟我说是增加了2.12,他们说期房依据
老师你好;我是第一次买房,当时买的时候只有沙盘,没有现房,销售说是99m2 但是签订合同也是99m2 ,但是过段时间 销售跟我说是增加了2.12,他们说期房依据国家法律规定可以存在3%的误差的,我问他们什么原因 ,他们说是自己测量的原因。。。。请问老师这样的情况属于合法吗 ?谢谢老师!!!
您好!如果房屋买卖合同对面积不符有约定的,按照合同约定的处理;如果合同没有约定的或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。