有关继承房屋所需缴纳的税费问题汇总
1、一般新房需要缴纳的税费： 1、契税：A：购商品房，属个人购买自用普通住房的，适用优惠税率1.5%，按登记价计征（2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，契税暂统一下调至1%，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。）；B、其他土地、房屋权属转移均按登记价的3%税率计征；2、印花税：属商品房的，按登记价值万分之五计征；3、《房地产证》贴花：按5元/本收取；4、登记费：申请人为个人的，按每证50元收取。
2、二手房需要缴纳的税费：
.除了住房维修基金和契税、印花税外，二手房过户还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。 其中，所购房屋未满五年的二手房需要缴纳房款全额5.5%的营业税，如果超出五年，则不需要缴纳这一费用；如果卖方不是唯一住房，还需要缴纳房款总额2%的个人所得税，如果所购房屋为已购公房，则只需要缴纳1%的个人所得税，但同时还要补交1%的土地出让金；另外，除了这些费用之外，还需要交5元钱的印花税，80元钱的登记费，365元钱的抵押费，每平方米6元钱的手续费以及10元钱的工本费，相比较契税、营业税和个人所得税，这些钱都是小数。 总的来说，如果所购买的二手房既没有超过五年，也不是唯一住房，则需要缴纳的税费大约高达房款总额的10%左右，如果房子面积超过144平方米，则超过10%。另外，二手房交易还有一个必须要交的费用，即中介费，在二手房交易市场红火时，中介费一般会达到房屋总额的2%，而在市场不景气时，则一般为1%，有时甚至更低。3、 有关继承房屋所需缴纳的税费汇总：（1）《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，也包括免征其他税费；按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。（2）依据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二点规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%) 。依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）有关规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
