范先生和郭女士结婚后共同出资25万元购买了一处房产，并已取得了房产证。该房产现在价值50万元，目前俩人面临离婚，因俩人婚后一直未要孩子，故房产问题成了双方的主要争议问题。问：该套房产应如何分割？
   律师解答：
    该套房产首先可由双方协商解决。如果双方均认可房屋价值为50万元，并且同意由一方所有的，可由取得房产的一方给予对方25万元的经济补偿。如果双方不能就房屋的价值和归属达成一致意见，则按如下三种方式处理：
    1、竞价取得方式。即双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由出价高的一方取得所有权。比如范先生和郭女士都要求获得房子所有权，这时可通过叫价方式，由一方报出给予对方补偿金的数额，谁的出价高则由谁获得房屋的所有权。如果范先生愿意给予郭女士27万元补偿，而郭女士同意给予范先生26万元，则由范先生取得房屋所有权。
    2、作价补偿方式。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。比如范先生要求取得房屋所有权，并同意给予郭女士20万元补偿。郭女士虽不愿意要房子，但认为范先生给予的补偿太低，此时可由评估机构对房屋的市场价格做出评估，如果评估价为50万元，则由范先生给予郭女士25万元补偿。这也是目前房产分割中法院常常采取的方式。
    3、拍卖分割方式。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。如果范、郭俩人均不愿意取得房屋所有权，此时双方可以在离婚前将该套房屋出卖，然后就所得价款平均分割。如果双方是在离婚诉讼的过程中，出现该种情形，则双方可申请法院拍卖房屋，然后就拍卖所得的价款进行分割。

徐涛律师15327446830   QQ574659129