您好，根据您提供的信息答复如下：《物权法》规定，以不动产作为抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《房屋登记办法》规定，申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。
    依据上述规定，有独立房屋产权登记的地下室可以作为担保物抵押，但要经过房产登记机关的抵押权登记方才生效。如果作为房屋产权的附属部分，因为没有独立的产权，则不可以单独抵押，也无法进行抵押登记，这时债权人与担保人签订的抵押合同并未生效。希望我的解答能带给您帮助。