房主去世房子怎么买卖
李先生：房子产权证上房主只有一个人，房主今年去世，以后这个房子要出售的话，该怎么办？房主配偶和子女都在。
聂律师：一、具体解析：房主去世后，这个房产就属于他的遗产，要依法进行继承，如果有遗嘱的话就按照遗嘱来处理，没有遗嘱的话就按照法定继承，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。在进行了遗产继承以后，继承人之间实际对于房产形成了一个共有的关系，此时出售房产的话按照《物权法》的规定，第九十七条处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、 法条依据：
继承法第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
