一、申请前的准备工作及办理条件
办理国有土地使用权出让--租赁应当具备的条件是：
1、申请新建项目国有土地使用权租赁：
（1）通过建设项目用地预审，落实预审意见；
（2）取得计划行政主管部门立项批文；
（3）取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件；
（4）取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；
（5）具备申请国有土地使用权租赁的其他条件。
2、申请现状项目国有土地使用权租赁：
（1）已取得房屋所有权证；
（2）取得国有土地权属文件或土地权属来源文件，且权属清晰，无争议；
（3）具备申请国有土地使用权租赁的其他条件。
二、申请
（一）提交材料
新建项目国有土地使用权租赁
1、办理新建项目国有土地使用权租赁的申请。内容包括：
（1）申请租赁的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；
（2）申请租赁宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；
（3）申请租赁宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；
（4）已取得的有关行政主管部门的批准文件，主要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文件等；（5）年租金评估及审定情况；
（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；
（7）申请建设项目的特殊情况；
（8）申请租赁的用地红线范围内有无需以其它方式供应的土地，并明确供应方式及用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）提出申请租赁的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。
2、北京市国有土地使用权租赁申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。
3、土地（年租金）评估报告（原件）。已审定年租金水平的提交年租金水平通知单和1份土地（年租金）评估报告；未审定年租金水平的提交土地（年租金）评估报告3份及北京市地价（年租金）审定表1份、宗地位置示意图10份、评估宗地情况说明。
4、建设项目用地预审文件及落实预审意见的书面材料。
5、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。
6、规划批准文件，规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证。
7、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议（复印件）及权属单位同意申请人办理土地使用权租赁的证明文件（近期出具的原件）。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城镇建设用地批准书等。
8、租赁合同附件：
（1）合同附图一式5份（要求用红线标明租赁土地的用地范围，并加盖公章）
（2）申请租赁的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。
 9、营业执照（复印件）。
10、若不按规划文件确定的用地范围整体办理租赁手续的，需要提供本次申请租赁土地的面积说明。如为共用宗地分摊的，提供租赁用地分摊说明，内容包括：规划确定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积，本次拟办理租赁土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块租赁的，提供本次拟办理租赁土地的桩点及测绘面积。
11、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地租赁的证明文件（原件）。
12、如申请人为中外合资、合作或外商独资企业，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复（复印件）。
现状项目国有土地使用权租赁
1、办理现状项目国有土地使用权租赁的申请。内容包括：
（1）申请租赁的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；
（2）申请租赁宗地及地上物的权属现状（即现土地使用权人、房屋所有权人）；
（3）土地、房屋的用途及面积；
（4）年租金水平评估及审定情况；
（5）申请租赁的用地红线范围内有无需以其它方式供应的土地，并明确供应方式及用地面积、建筑面积、土地用途等；（6）提出申请租赁的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。
2、北京市国有土地使用权租赁申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。
3、土地（年租金）评估报告（原件）。已审定年租金水平的提交年租金水平通知单和1份土地（年租金）评估报告；未审定年租金水平的提交土地（年租金）评估报告3份及北京市年租金审定表1份、宗地位置示意图10份、评估宗地情况说明。
4、国有土地使用证或土地权属行政主管部门出具的权属证明文件。
5、房屋所有权证。
6、租赁合同附图一式5份（要求用红线标明租赁土地的用地范围，并加盖公章）。
7、现有建筑物及面积用途清单及附图（原件一式6份）。
8、营业执照（复印件）。
9、若不按国有土地使用证的用地范围整体办理租赁手续的，需要提供本次申请租赁土地的面积说明。如为共用宗地分摊的，提供租赁用地分摊说明，内容包括：国有土地使用证的土地总面积、建筑面积，本次拟办理租赁土地的土地面积、建筑面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块租赁的，提供本次拟办理租赁土地的桩点及测绘面积。
(二）注意事项：
1、复印件加盖公章、提交材料的材料使用A4纸。
2、如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。
三、申请人需要参与的工作
    不需审定土地租金的项目，应配合现场勘察工作
四、办理结果
（一）结果形式：
1、准予许可的，《行政许可决定书》、《北京市国有土地使用权租赁合同》(发放2本租赁合同。另1本租赁合同，在收取租金后，转租赁土地所在区县的国土资源分局)。
2、不予许可的,《不予行政许可决定书》
（二）注意事项：
1、完成时限：20个工作日
2、收费标准：地价款(不需交费的除外)
五、便民提示
1、受理机构：北京市国土局业务受理中心
2、办公地址：北京市东城区和平里北街2号 100013
3、乘车路线：13、62、602、117、406、807到和平里站下车
4、咨询电话：64409669，64409789
5、监督电话：64409669
6、办公时间：工作日 上午:8:30-11:30 下午:13:30-17:30
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn