一、申请前的准备工作及办理条件
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形；
5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。

二、申请
（一）提交材料
1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括：
（1）转让宗地的具体位置（部位）和面积，包括坐落、四至、土地面积、建筑面积；
（2）转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况；包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等；
（3）开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等；
（4）签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等；
（5）房地产抵押的情况；
（6）转让协议的基本内容，包括转让双方、转让价格等；
（7）是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形；
（8）提出办理转让登记的申请，明确联系人及联系方式；
2、《北京市国有土地使用权转让登记表》4份（原件，填写清楚、加盖公章）；
3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）；
4、《国有土地使用证》（复印件）；
5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含出让契税、资金占用费、滞纳金）缴款收据；
6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）；
7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图；
8、土地评估报告1份；
9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）；
10、转让双方的营业执照。
（二）注意事项：
1、复印件加盖公章、提交材料的材料使用A4纸。
2、如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。

三、申请人需要参与的工作
    配合现场勘查工作

四、办理结果
（一）结果形式：
1、转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。
2、对不予批准的，将《行政服务事项退件通知书》退申办人。
3、申请人凭《行政服务事项材料收件单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
（二）注意事项：
1、完成时限：25个工作日
2、收费标准：不收费

五、便民提示
1、受理机构：市国土资源局区（县）分局业务受理部门、土地利用中心
2、办公地址：
3、乘车路线：
4、咨询电话：
5、监督电话：
6、办公时间：
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn