父女“恶意串通”超低价卖房前妻诉买卖合同无效获支持
    在离婚诉讼期间，张先生将夫妻共有的房屋以超低价卖给了女儿一家。离婚后，沈女士将张先生及其女儿一家诉至法院，请求判决张先生与女儿之间的房地产买卖合同无效。日前，其诉请获得了闵行区法院的支持，案件受理费和财产保全费3661.10元由张先生和其女儿一家负担的一审判决。
    丈夫将房产卖给女儿
    沈女士认为前夫以低价将共有的房产卖给继女的行为，已侵犯了自己的合法权益，故将继女、女婿和外孙4人告上法院。沈女士诉称，2009年3月曾起诉离婚，被驳回。2010年2月11日再次起诉离婚，经法院调解，与张先生离婚，但双方未对夫妻财产进行处理。而位于闵行区的这套201室房屋系夫妻共同财产，但张先生在离婚诉讼中，将201室房屋以19.9万元的超低价格出售给继女、女婿和外孙。由于4人恶意串通的行为严重侵害了自己的的合法权益，故提起诉讼，要求确认4被告之间就201室房签订的买卖合同无效。
    张先生要求驳回诉讼请求。称与女儿、女婿和外孙系亲属，且201室房系是自己个人财产，因此房屋价格多少与沈女士无关。再说，房屋是自己个人财产有父母遗嘱证明，遗嘱明确201室房归自己1人所有。由于201室房是个人财产，而非夫妻共同财产，因此其出售并无不妥。而沈女士的继女一家3人也要求驳回诉请，理由基本与张先生一致。并称房屋交易价格参照的是交易中心的最低成交价。
    66平米只卖了19.9万
    上世纪90年代，张先生的父亲由单位分配了新公房，也就是上述201室。2000年12月，张先生将户籍迁入。2003年3月，张先生以2.1万元的价格对201室公房购买了产权。并和父母签约，约定201室房屋权利人确定为张先生所有，2004年6月4日，张先生取得了201室房的产权证。2006和2007年，张先生父母先后过世。
    另经查明，在沈女士第一次起诉离婚后，张先生将建筑面积为66.47平方米，转让价为19.9万元的价格签约出售给女儿、女婿和外孙。又查明，张先生提供了一份由父母签名、盖章的遗嘱主要内容为：“为保证二老的晚年生活，我们商定，在有生之年，儿孙辈不得占居201室，我们过世后，该屋归张××所有，并处理各项事宜。”。
    《遗嘱》是否有效？201室是使用权房，2004年6月4日，张先生取得了产权证，而该遗嘱是在1999年11月形成的。假定该遗嘱确定是张先生父母出具的，但由于处分的是使用权房屋，该房屋的所有权并不属于其父母，因此其父母无权利处分，故该遗嘱对任何人没有约束力。201室购买为产权房时购房款由谁出资的？由于其父母将201室房屋产权确定在张先生名下，因此有理由相信该购房款是由张先生出资，而其购买时与沈女士是夫妻关系存续期间，故张先生的的出资可以认定为是以夫妻共同财产。4被告间的房屋买卖合同是否有效？由于张先生出售房屋的期间是在诉讼离婚期间，因此有理由相信其出售房屋时沈女士并不知情。张先生出售房屋的价格远低于市场价，且将房屋出售给了自己的女儿一家，因此可以认定其女儿一家取得产权并非是善意第三人，其行为且明显损害沈女士的合法权益。据此，法院依法作出上述判决。 徐涛律师15327446830   QQ574659129