李先生来信讲述：我是省团校的一名职工，2007年4月，团省委将一套旧房安排由我居住，我交清房款后领到钥匙，而这套住房的原有产权证已由原居住者交给了团省委，团省委折价进行了收购。但至今我的过户房产证办不下来，不知问题出在哪里，特咨询以下几个问题，望在百忙之中予以答复：1.办理房产证的过户或者说更名需要换新证，具体由哪几个部门办理，省级单位的归口部门是哪里，具体由哪个处、室负责？2.办证时需持有哪几个证明？3.办证费用有买方还是卖方承担，具体金额是多少？4.有没有时间规定（即有效期）？5.旧证是否已作废？6.办房产过户手续是否要提出申请，一般多少时间就能办下来？
    律师答疑：律师表示，最高人民法院关于房地产案件受理问题规定：因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。你所提及的房产属于单位分房，而非商品房，在单位分房的问题中，牵扯的分房条件各有不同。如要解决以上问题，建议李先生与单位进行协商，或与单位的上级主管部门取得联系协商解决，以上问题由单位房管部门告知。 徐涛律师15327446830   QQ574659129