开发商的双重身份：物业出卖人与业主房产、物业纠纷司法案例裁判要点92（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
开发商的双重身份：物业出卖人与业主房产、物业纠纷司法案例裁判要点92（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
----广西某物业公司与南宁某房地产公司物业管理合同纠纷案
关键词：
开发商 物业管理合同 商品房买卖合同 专项维修资金
【裁判要点】
1、 对已竣工但尚未出售、或者尚未交付给买受人的物业，开发商有义务向物业公司交纳物业管理费。
2、 将工业用电改为居民用电，属于属于商品房买卖合同关系的范围，物业公司无权代替业主向开发商主张这一权利。
3、 在合同没有明确约定的情况下，物业公司请求业主交纳专项维修资金没有依据，不予支持。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—物业管理卷》，主编骆金盛，中国法制出版社，2011年7月第1版
