收房应注意哪些问题？在这里为将要收房的业主提个醒，交房时，首先是开发企业向业主正式宣布房子已经完工，并具备商品房买卖合同中约定的各项交付条件。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 //www.letfi谢您转载保留出处。     业主现场收房时，必须要看以下文件:
    一是房屋竣工验收并取得《建筑工程竣工备案表》；
    二是 “两书”，即九江市住宅质量保证书和九江市商品住宅使用说明书，住宅质量保证书对开发企业所建房屋的工程质量、保修内容与保修期、保修单位及责任等进行了规定，住宅使用说明书对房屋的各部分结构性能、标准及使用须知，室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知，以及业主在使用房屋中注意事项进行了说明；
    三是开发商向国家专业测绘单位对住房面积进行了的实测，并公布实测数据和公摊面积。如果开发企业不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。
    其次是与开发商共同对房屋进行验收交接工作，包括:所交付房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否符合合同的约定；水电气等配套设施是否按合同约定到位等。
    最后，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、装修及前期物业管理费等费用(有的小区在交房时统一代收契税等办证费用)后，再领钥匙，并签署钥匙凭据。
    在验楼过程中，对发现的问题要以文字予以注明，如开发商承诺解决的时间及责任，以便日后找其解决；如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除不属于自己收房的责任。另外，对于延期交房和面积存在误差可根据合同约定解决。