土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% .（5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。