法院判决：被告等人和银行应将产权过户给第一买主 。
崔家店的黄女士以7.5万元买下关家堰兰先生的一套房屋。此后兰先生又擅自将房屋出售并过户给颜先生，颜先生又在成都某银行办理按揭。无法拿到房屋产权的黄女士，先后三次告上成华区法院，逐渐追加颜先生、银行为第三人，要求法院判令他们办理房屋过户手续。
原告：银行应协助我办过户
2003年2月25日，黄女士以7.5万元买下兰先生位于崔家店的一套房屋，并对购房协议作了公证。后来，兰先生以各种借口推脱办理产权过户手续，2005年8月，黄女士就此告上成华区法院。
法院办案人员在案件审理中发现，兰先生在2004年11月22日，又将该房屋以4.8万元卖给了颜先生，而颜先生取得了房屋所有权证，且在12月2日与成都某银行签订了个人购房担保借款合同和房地产抵押合同，借款8万元。
为此，黄女士又在成华区法院重新起诉兰先生，并追加颜先生为第三人，要求判令这两人的房屋买卖合同无效，得到法院支持，市中院二审维持原判。
因为该房屋在银行办理了按揭，没有银行协助，黄女士仍无法将产权过户。今年7月，黄女士又将兰先生告上成华区法院，并将颜先生、成都某银行作为第三人，要求判令将房屋过户给她。
银行：已审查且贷款已发
法庭上，颜先生坚持认为，自己取得的房屋所有权是合法的。成都某银行则称，对兰先生与颜先生签订的房屋买卖合同、产权证等一系列贷款资料和要素，银行进行了严格审查后，才与颜先生签订了个人购房担保借款合同和抵押合同。在市房管局办妥抵押物登记手续后，银行向颜先生发放了8万元的二手房按揭贷款。因此，银行尽到了审查义务，并根据与颜先生的合同享有该房屋的抵押权。根据物权法相关规定，银行与兰先生的物权关系，应优于黄女士与兰先生的债权关系，应得到法律保护。
法院：银行应帮她办过户
成华区法院认为，一审、二审均判决兰先生与颜先生签订的房屋买卖合同无效，因此，颜先生与成都某银行签订的抵押合同应一并无效，双方均不能依据无效合同取得该房屋物权。黄女士与兰先生签订的房屋买卖合同经公证处公证，应为合法有效。故判决兰先生、颜先生和成都某银行将崔家店这套房屋产权过户给黄女士。
北京市盈科律师事务所（中国区总部）高级合伙人律师
北京房产纠纷专家
张仁藏律师
1、律师陪购：全程代理购买一手商品房（别墅）、二手房（别墅）
①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、律师陪售：全程代理出售一手商品房（别墅）、二手房（别墅）
①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等
3、纠纷解决：
①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。
4、出具法律意见书
对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋
土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。
5、收费标准：
1、面谈：咨询费每小时300元
2、按房屋交易价格的1%-4%收取，50万元以下收费5000--10000元。