《婚姻法司法解释三》的施行，并没有改变婚姻法对夫妻共同财产的原则性认定，只是对相关细节问题做了明确与调整。有关房产的认定给一些人带来了恐慌，其实恐慌来自误解，只要认真研读，自然不会打乱正常的生活。
误解一：房产证上没名字，就不属于夫妻共同财产。
对于夫妻共同财产的认定，仍然来源于《婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：”（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体收到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
《婚姻法解释三》只是对《婚姻法》第十八条第（三）项“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”做了说明，即出资人是一方父母，且产权人登记在一方名下，视为一方财产。但需注意的是：这与《婚姻法解释二》第二十二条相反，以前需要父母“明示”给一方，否则为夫妻共同财产；现在则无需“明示”，通过其行为“默示”即为赠与一方。父母出资要分清部分出资、全额出资，如果仅仅是部分出资（如首付）且登记在一方名下，一方只享有部分出资的赠与，其他部分仍属于夫妻共同财产。
由此可知，房屋是否属于夫妻共同财产，一是要看是否是在夫妻关系存续期间购买，二是要看出资人有谁。并非房产证上没名字就不属于夫妻共同财产，购房时需要加名的应注意这种特殊情形。
误解二：婚前单方购房的，婚后分不到利益。
第一种情形是婚前个人房产且已付全款的，其自然增值收益归个人。如一套50万的房子，离婚时价值80万，这自然增值的30万归个人。
第二种情形是婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，可分割对应的财产增值部分。如一套50万的房子，婚前支付20万，婚后共同还贷30万，离婚时价值80万，无产权一方可分得共同还贷部分及相应的增值部分：(30/50)*80/2=24万。共同还贷，并非双方都出钱才叫共同还贷，如男方上班，女方为家庭主妇，以男方的收益偿还贷款，按照《婚姻法》的规定，该收益属于夫妻共同财产，用该收益还贷自然属于共同还贷。且按照《婚姻法》第三十九条的规定，析产时需“照顾子女及女方权益”！
对于第二种情形，以前司法实践是有争议的，一种观点认为以房产登记时间为原则，另一种观点以购房时间为原则。《婚姻法司法解释三》取其后者，其实早在《广东省高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》第9条可以找到依据：“一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。”
虽然《婚姻法司法解释三》用了“补偿”一词，但对权利处分的实际性影响不大，“补偿”一词既对应《物权法》明晰产权，又兼顾了《婚姻法》债权。故，婚前单方购房，婚后并非一定分不到利益。
综上，《婚姻法司法解释三》并没有改变《婚姻法》的本质与原则，并非削弱了女方的地位，只是为适应社会发展作出新的理解与细化。最后提醒一下欲加名的一方，最好在签订购房合同时就考虑联名购买，勿等到办理房产证后再加名，手续麻烦，也能避免争议。