全权委托公证引发纠纷，业主利益或受重大损失！
【案情简介】
本律师近日接受业主陈小姐咨询，其因出售自有深圳罗湖区某房产引发纠纷和诉讼。经初步了解案情后，本律师认为陈小姐利益可能受到较大损失，而罪魁祸首就是全权委托公证书！由于本案例比较典型，因此将案例发布出来以供交流与警示（当事人名称为化名）。
业主陈小姐2011年4月份准备出售自有罗湖区某房产，在某地产中介的介绍下，与谭先生签署二手房买卖合同，以72万元的价格出售给谭先生，谭先生交纳了2万元定金，陈小姐予以了接受和签收。次日，在中介的要求下，陈小姐到公证处办理了全权委托公证，以便办理赎楼过户之用。
之后，很长一段时间，陈小姐没有收到谭先生和中介的任何消息，陈小姐认为谭先生毁约不买，也未做进一步联系和沟通。
之后，过了一段时间，陈小姐莫名其妙收到一位张小姐委托律师发来的《履约催告函》，称张小姐以76万元的价格向陈小姐购买该房产，且已签署二手房买卖合同并已交纳5万元定金，但陈小姐拒不配合办理进一步交易手续，要求陈小姐于收函后七天内办理首期款监管和其他手续。
陈小姐与张小姐联系，称其未出售房产给张小姐，双方就有关情况进行了沟通，但最终未达成一致意见。
之后，陈小姐收到罗湖法院的传票和通知，得知张小姐把陈小姐告到法院，要求陈小姐退还定金5万元，并赔偿违约金15万余元。
根据陈小姐的陈述：
其与谭先生签署的二手房买卖合同原件已被中介收走；
其仅收到谭先生的定金2万元，未收到陈小姐的定金5万元；
陈小姐拿出的合同，业主方签名是陈小姐的代理人即地产中介李先生签字；5万元的定金收据也是李先生签字；
其在公证处办理的全权委托公证书原件均在中介手中；
【律师意见】
如果陈小姐陈述的情况属实，那么本案就以下几方面的问题值得注意：
陈小姐所做的全权委托公证书，内容包括了签署房产买卖合同、收取定金和购房款等重大事项，根据法律规定，李先生签署合同和收取定金的行为属代理行为，法律后果一般由陈小姐承担。这样的话，陈小姐不把房产交易给张小姐，属陈小姐违约，陈小姐需要承担违约责任。而根据深圳法院的实践，15万元的违约金即使调整也一般不低于定金5万元；
陈小姐所述的情况，实质指的是李先生无权代理，根据有关法律规定，无权处分人事后又未取得权利人追认的，由行为人承担责任。但全权委托公证书又未指明具体的出售对象，因此，陈小姐认为应当由李先生承担擅自出售房产给张小姐的责任，可能面临举证不能的风险。
根据以上分析可见，全权委托书在代理人（中介人员）不照章办事、反而损害委托人权益的情况下，反倒可能成为导致业主（委托人）承担法律责任的致命利器。即便法院最终认定委托合同关系中，由受托人承担法律责任，但如果业主首先承担了房屋买卖合同中的违约责任，也可能面临对面中介人员个人执行难的法律风险。
个别小中介及其从业人员由于管理不完善等原因，铤而走险、触犯法律甚至刑法（如卷款而逃）的可能性相对于大中介较高，委托人买房卖房应当注意仔细了解。
