房东在出租房屋时签订免租协议的仍需缴纳房产租赁税收
房东在出租房屋时签订免租协议的
仍需缴纳房产租赁税收
——答油田计某的咨询
编者 河南青剑律师事务所律师杨振夏
南阳油田计某来电咨询：
计某今年初把四间房屋租赁给他人做生意，双方没有约定也不知道租赁房屋还要缴纳税款，可不久前，当地税务所找上门让他按照房屋原值缴纳房产租赁税收。计某感到非常气愤，打电话咨询我，税务所的做法合法不合法？
河南青剑律师事务所律师杨振夏答复如下：
税务所的做法是合法的，理由是：
一、按照国家税务局的规定，房屋租赁税税收分为：居住与商用两种。
1、将房屋出租给私人居住，按照房租的5%的综合税率征收税款，例如房东每个月收取1万元的房租，需要缴纳500元的税款；
2、将房屋出租用来商用，房东需要缴纳房租5%的营业税、房租的12%的房产税、房租的0.5%的城市维护建设税和教育费附加；并且依法减去前述规定税费后的余额，按照20%征收个人所得税；例如房东每个月收取1万元的房租，应当缴纳的税款为3400元。
二、房东在租赁房屋时故意不约定租金，将按照出租房屋原值缴纳房产税收。
因为房屋租赁普遍存在偷税漏税现象，国家税务总局规定，如果租赁双方签订的租赁合同约定免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产租赁税收；房产租赁的税收按照房产原值的70%X1.2%进行收取；例如出租房屋用于商用的，如果房产原值50万元，那么，房东每年缴纳的房产税为50万元X70%X1.2%，即4200元。
因此，在今后，房屋出租人出租房屋时应当实事求是对租金明确进行约定，否则，房东可能面临的是缴纳的税款比实际收取租金大的多的成本。
（本文未经同意，不得转载。）
