买卖二手房过程中不得不防的陷阱之二 ／房产专家律师
蒲文明律师 婚姻／房产专家 专职律师、合伙人，中国百强律师

确认买卖合同无效精典案例：处置继承来的房产需经其他共有人同意

夏某与王某是再婚夫妇，婚后两人购买了一套房屋，登记在王某名下。王某去世后，夏某未经王某子女同意，擅自将房屋卖与他人，王某子女以其侵犯共有人权益诉至法院。夏某认为此房屋她出钱最多，而且自己一直居住，其有权利处分房屋。

房产专家蒲文明律师以案说法

《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中各继承人对该房屋没有析产继承，且没有明确表示放弃继承，故该房屋处于共同共有状态。夏某未经其他共有人同意即签订房屋买卖合同，属于擅自处分共有财产的行为，侵犯了其他共有人的合法权益，该房屋买卖合同无效。
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律师简介：蒲文明， 北京市振邦律师事务所专职律师、合伙人，北京知名诚信律师，2011年3月被评为2010年度中国百强大律师，全国律师协会会员、北京律师协会会员，执业以来，代理涉及婚姻房地产、遗产继承等民商事诉讼案件、刑事辩护案件无数，为委托人挽回了巨大的经济损失及实现了委托人权益的最大化目标。
执业目标：为公平正义而战 知名刑辩律师

擅长领域：房屋买卖合同纠纷/房屋写字楼及土地租赁纠纷/婚姻房产纠纷／遗产继承/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷
1、律师在全程代理一手商品房（别墅）、二手房（别墅）购买和出售中的风险防控：
①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付和收取购房款时的风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、纠纷解决：
①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；
②解决离婚及其过程中的涉及的房产分割纠纷；
③遗产继承纠纷；
④发送律师函；代理起诉、出庭应诉等等。
3、出具法律意见书
对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。