房屋产权是“放心房”的核心问题
文/杨海亮律师

搜房编者提出的“放心房”是个很有意思的概念，单从字面上理解，将“心”放到“房”里，所谓“放心”。 什么样的房子能稳住一个人的心？自古有“有恒产者有恒心”，显然，按照国人的习惯心理，仅仅拥有房屋使用权是不够的，必须拥有房屋所有权。
房屋作为不动产，与一般财产相比具有其特殊性，即经过登记才具有物权上的法律效力。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
由此可知，如果购房后不能取得房屋产权证书，在法律上不能认可其拥有房屋产权，就不会让消费者“放心”，因此购房前审查房屋权属状况是最重要的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
由于我国没有一部法律将房屋予以明确分类，市场上的房屋分类五花八门，诸如商品房、房改房、经济适用房、集资房、廉租房、公租房、小产权房、农民公寓、农村自有住宅……，但消费者只要能抓住房屋产权这一核心问题，就能从根本上解决购房后是否“放心”。